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写字楼租赁工作的流程
发布时间：2021-09-16 13:06:01 来源：楼市网 127次浏览
文章摘要：现在很多中小企业都是租赁的商业写字楼中的一间办公室来作为办公场所的，那么这些中小企业写字楼租赁工作的流程是什么呢？
1、信息发布：各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。
2、客户接待等级审核预报批、意向确认：客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。
3、合同条款确定、签约：意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。
4A级写字楼的标准是什么
1、狭义的针对智能化硬件方面，包括OA(智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)；
2、广义的指综合“A”级评定标准，包括：
(1)楼宇品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。
(2)地理位置标准：A级地理位置是和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
(3)客户层次标准：A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。
(4)服务品质标准：A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
(5)硬件设施标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。
在上述的五个方面中如果任意有其中四项达到优良，就能评定为4A级写字楼，相应的，在评定标准中达到几个A就是对应的几级写字楼了。
