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期房转让的过户流程
发布时间：2021-09-16 10:18:50 来源：楼市网 86次浏览
文章摘要：根据相关规定，在期房转让过程中比较重要的就是过户，其中需要征得开发商的同意，并双方签订预售转让合同。
根据房屋交易中心的相关规定，房屋交易过户流程如下：
1、签订预售合同。期房转让前，根据相关规定，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让，但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。
2、征得开发商同意，书面通知开发商。转让人如果还没有付清全部的买房钱的话，想要转让就要经过开发商的同意。当然，如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意，但是该走的流程还是要走的，给开发商写个书面通知告诉他们，这也是《合同法》中关于合同转让的规定，最好遵守。
3、签订转让合同并登记。双方就可以签订预售转让合同了。在合同签订的，一般是15个工作日内，双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。
4、办理进退户手续。转让者先签订了预售合同，付了首付款，就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后，转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续。然后，受让者在和开发商新签一个预售合同，送去备案，最后再把转让款付给转让者。
期房的转让有哪些事项要注意
根据我国的法律规定，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。
除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。也就是说，期房转让的限制仅仅是对期房转让不予办理“预售商品房转让的预告登记”，而不影响期房买卖。
在购买期房的情况下，由于商品房尚未修建好无法取得，也就暂时无法取得所有权，但此时商品房上是存在债权的，因此转让期房其实也就是将期房上面的债权进行转让。而在转让期房时，由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。
