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宅基地的房子可以买卖吗
发布时间：2021-09-15 14:31:16 来源：楼市网 123次浏览
文章摘要：村民拥有宅基地的三权，可以在宅基地上面建房子，但是由于特殊原因，可能不需要住这个房子了，那么，宅基地的房子可以买卖吗?
宅基地上的房屋可以进行买卖，但是买卖要慎重。首先从法律上来说，土地法规定农村宅基地是不能转让的，只有农民集体经济组织的成员才能享有宅基地使用权，宅基地上的房屋只能是组织成员间才受法律保护。如果是非集体成员购买房屋的，一般来说是合同是无效的，无法办理相关的登记。
农村宅基地转让会出现什么问题
1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;
2、房屋，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;
3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。
农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。
农村房子可以买卖吗
可以，卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证。
2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格。
3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算。
4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。
