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提前还房贷有哪些手续
发布时间：2021-09-15 11:12:36 来源：楼市网 118次浏览
文章摘要：买房贷款的年限有10年、20年、30年可选，这三个年限还贷的时间的都是漫长的，因此很多购房者会选择提前还房贷。
1、预约：向银行申请提前还贷需要提前预约办理，主要有两种方法：打电话预约或柜台预约。通常在贷款人准备还款之前一天就能够预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。
2、备齐相关文件：在前往银行之前要确认带齐的文件包括告贷合同、身份证、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题，这儿也有两种挑选：缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。
3、签署提前还款请求书：抵达银行后应该先到指定货台收取提前还款请求表，填写完毕后向还款卡中存入即将提前还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提前还款的数额了。
4、贷款结清后，贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证，并交还给借款人，借款人可以带着相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。
提前还房贷需要的资料
1：身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件);
2：贷款合同;
3：贷款还款卡;
4：银行结清证明和提前还款明细(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明);
5：房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的，写了你的名字及撤销事由);
6：申请人身份证(核对原件收取复印件);
7：房屋他项权证;
8：房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)。
不适合提前还房贷的人群
1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人：
此类借款人不必急于还款，因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把钱存入银行收益要比提前还贷更合适。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率可能上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本息还款已 过5年的人：
等额本息还款已 过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道，而不是选择提前还贷。
3、等额本金还款期超过三分之一的人：
借款人使用等额本金还款法，并且还款期已 过了1/3，那就不适合提前还贷。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
4、手上还有其他理财项目的人：
借款人如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还房贷。
