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赠与过户需要什么资料
发布时间：2021-09-14 12:35:45 来源：楼市网 142次浏览
文章摘要：过户是买房的基本流程之一，最常用的过户方式有赠与过户和买卖过户，不同的过户方式，手续和资料也不一样，那么赠与过户需要什么资料?
1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)。
2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书。
3、受赠人的户口及身份证明。
4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件。
5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
赠与过户的税费
直系亲属赠与
直系亲属间过户是免增值税和个人所得税的，只需交契税即可，不过契税不享受优惠，契税税率为3%。住宅产权登记费为80元，非住宅产权登记费为550元。
非直系亲属赠与
非直系亲属赠与需要交3%的契税、20%的个人所得税、5.6%的增值税，还有住宅产权证登记费80元，非住宅产权登记费为550元，房屋满两年是可以免增值税的。
赠与房产的流程
1、签署确认书
办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、房产评估
签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证
虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费
在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、办理新房产证
赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点，一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。
