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离婚房产过户是先离婚还是先过户
发布时间：2021-09-14 10:43:53 来源：楼市网 49次浏览
文章摘要：夫妻如果离婚，那么就会涉及到财产分割，比如家庭资产、债务、房子等，那么离婚房产过户是先离婚还是先过户?
一般情况下，离婚房产过户是先离婚再过户的，离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。当然，如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样的话，还可以免征个人所得税以及契税。
离婚后房产证过户流程
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
1、双方到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)。
2、到交易中心办理转让。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、办理析产登记手续并缴交登记费。
5、取证。
房产证过户需要什么材料
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证。
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)。
3、申请人的身份证明。
4、房地产登记申请书。
5、委托书。
离婚后房产证过户的费用
夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
1、到公证处办理析产公证约500-800元(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)。
2、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。
3、取证(交证照印花税5元)。
离婚房产过户注意事项
1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。
2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
