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两限房如何过户给子女
发布时间：2021-05-19 19:03:56 来源：楼市网 100次浏览
文章摘要：如今很多父母会将自己的房屋过户给子女，其中就包含了两限房，一般可以通过买卖形式或者赠与形式过户，具体还需了解两限房如何过户给子女？
1、买卖形式的过户手续
如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
在办理过户时，需要交纳的税费如下：90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按房价1.5%缴纳契税，140平方米以上按房价3%缴纳契税。交易手续费6元/平米，个人所得税1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
2、赠与形式的过户手续
如果以赠与形式将父母房产过户给子女，需要你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。首先需要你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，需要一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费2%，契税3%，交易手续费6元/平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴20%个人所得税。
两限房过户有什么限制
两限房在取得房本过后可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限价房8年内不得上市转让，购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
