长沙
登录/注册
退出
发布房源
保障房是商品房吗
发布时间：2021-09-12 12:37:47 来源：楼市网 175次浏览
文章摘要：保障房是不同于商品房的，两者不管是来源、条件还是产权性质都是不一样的，所以，保障房不是商品房，商品房可以上市交易，但是，保障房需要符合条件才行。
保障房不是商品房，保障房，就是保障性住房的简称。保障性住房，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
保障房和商品房的区别是什么?
1、来源不同：商品房是由开发商筹建的;保障房是由政府组织建设的。
2、买房条件不同：商品房你有足够资金就可以购买到;保障房必须满足一定条件，需要政府相关部门审核批准才能购买或租用。
3、产权性质不同：商品房产权属于购买人，可以自由交易;保障房中的廉租房只能居住，只有使用权。
保障房如何申请?
1、凡符合准购条件的家庭，确定一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户口所在地街道办事处(居委会)、镇政府或单位进行登记申请(逾期不申请的视为放弃申请资格)。
2、街道办事处(居委会)、镇政府或单位自接到申请人申请后，认真审查其购房资格，并对申请家庭的住房情况进行调查核实。
3、初审合格后，县房屋管理服务中心会同申请家庭所在街道办事处(居委会)、镇政府或单位对申请人的基本情况在申请人户口所在街道办事处(居委会)、镇政府或单位以及申请人居住地进行为期五日的张榜公示。
4、县房屋管理服务中心对街道办事处(居委会)、镇政府或单位上报的材料进行复审。复审之后就是等待摇号了。
经济适用房可以出租吗?
1、首先肯定的是经济适用房是违法的。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
2、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
