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公积金冲还贷签约是什么意思
发布时间：2021-09-12 11:21:15 来源：楼市网 526次浏览
文章摘要：现在大多数人在工作之后，都会选择交纳住房公积金，主要是用途很多，不仅能申请贷款买房，还能提取，而且还能在商贷买房后申请公积金冲还贷签约。
公积金冲还贷签约是指办理公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。
年冲是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
月冲是指每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
需要注意的是，在办理了公积金贷款的前提下，公积金账户余额只可以冲还贷而不可以办理提取。
公积金冲还贷怎么办理
1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请;
2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额;
3、借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清;
4、借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。
公积金逐月还贷注意事项有哪些?
1、《逐月提取公积金还贷协议书》生效后，由管理中心采用报账制方式，根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额，上月缴存额少于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足;上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。
2、公积金中心工作人员指出，逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的职工。公积金逐月还贷和逐年还贷都是公积金管理中心实行的便民服务措施，两者各有利弊。
3、逐年还贷抵偿的是贷款本金，可以减少今后的贷款利息支出、加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的购房者。市民在选择按年冲抵或是按月冲抵时，一定要慎重考虑家庭实际情况，不要一窝蜂盲目到网点申请逐月还贷，“一旦签约，短时间内将不能再次更改。”
