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房子延期交房可以退房吗
发布时间：2021-09-10 10:48:42 来源：楼市网 126次浏览
文章摘要：在现实生活中，交房出现延期也是常有的事情，而开发商延期交房超出一定的时间，购房者是有权利申请退房的。
根据规定，如果开发商出现延期交房的情况，一定情况下购房者可以申请退房，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。另外还要注意如果开发商延期交房并不一定是全责，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。
延期交房退房有哪些注意事项?
1、退房原因有依据。
这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐。
不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细。
无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。
后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
4、解除贷款和保险。
业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5、注销手续不能遗。
到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。
如何界定延期交房?
1、正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。如果遇到这种情况下，建议业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。
2、非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关手续违法且无法办理等导致的延期交房，这个时候建议您立即退房，如开发商负债已过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
