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loft40年产权到期了怎么办
发布时间：2021-09-08 11:10:03 来源：楼市网 185次浏览
文章摘要：按照规定，无论是哪种类型的房屋，一般都是要年限限制的，其中40年产权的loft产权到期后，是可以申请续期的，但是需要提前申请土地使用权续期。
loft40年产权到期后要申请土地使用权续期，并且交土地出让金，住宅用地到期自动续期。到期了，只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，将会自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
40年产权的房子有哪些优点
1、面积小，价格相对较低：
40年产权的房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，中间没有什么承重墙，价格相对较低。
2、地理位置较好，交通便利：
40年产权的房子通常属于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。
3、可用于办公：
40年产权的房子不仅可用于居住，还可以用来注册公司和商用，比较实用。
4、出租收入可观：
40年产权的房子因为位于商业繁华地段，租金比较可观，因此也有许多人选择购买40年产权的公寓来投资或者出租。
