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宅基地能继承吗
发布时间：2021-09-07 14:53:25 来源：楼市网 47次浏览
文章摘要：一般来说，房产是可以继承的，但是对于农村宅基地来说，由于农民对宅基地只有使用权，没有所有权，所以一般宅基地是不能继承的。
宅基地不能继承。因为宅基地的所有权是集体所有的，农民家庭对宅基地只有使用权，属于农民集体经济组织所有。但是宅基地上建成的房屋才属于公民个人财产，是可以继承的。
宅基地证继承过户流程
1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
(1)被继承人死亡证明；
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
(5)有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
宅基地面积计算：
1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。
2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。
3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。
4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
