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二房东可以转租吗
发布时间：2021-09-07 13:35:18 来源：楼市网 119次浏览
文章摘要：日常工作生活中，二房东这个词是很常见的，最常见的就是在房租转租中，很多人对于房屋转租知识都不怎么了解，那二房东可以转租吗?下面一起来了解一下吧。
根据我国《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二房东转租有哪些风险
1、出租人：二房东在使用房屋中所产生的风险，有可能影响原来房主。
2、承租人：通过转租的房子，承租人根本不知道原房主是谁，自己也没有原房主与二房东之间的合同，结果原房主过来收房才发现被二房东骗了，导致损失惨重。
3、转租人：经原房主同意转租后，房产就有了使用权的流动性，随着轮流转租，会有更多的二房东产生层层牟利的恶性循环交易，在转租房屋时，也很难进行转租。
二房东转租需要承担哪些责任
(1)房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。
(2)承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。
(3)房东与新房客之间，并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务，房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利，在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。
就新房客而言，负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向房东负赔偿责任，承租人为连带债务人;对房东负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，房东可直接向其请求损害赔偿，房东与承租人为连带债权人。
在租赁关系终止时，新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人;除经特别约定，新房客对房东不负租金支付义务。
(4)转租是以承租人存有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，新房客不能向房东主张租赁权。如因此新房客不能得到租赁权而受有损害时，新房客也只能向承租人请求赔偿。
