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申请公积金贷款买二手房有什么条件
发布时间：2021-05-19 15:14:52 来源：楼市网 115次浏览
文章摘要：二手房因价格较为便宜，周边配套成熟而受欢迎。在大城市二手房的价格整体仍很高，因此大部分购房者还是需要申请贷款购买。
1、房子：不能是砖混结构。一般来说， “砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期;如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。
2、申请人：连续缴纳公积金6个月以上。申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月(含)以上。这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。
3、个人征信。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。
公积金贷款买二手房流程
1、贷款咨询
借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
2、提交申请
1)借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2)婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3)卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
4)房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;
5)《合肥市存量房买卖合同》(需在银行面签);
6)由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;
7)管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
3、贷款受理、银行初审
1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
4、签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
5、交易过户
房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。
6、银行复审
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
7、管理中心终审
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。
8、银行抵押
银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。
9、银行放款
终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择中心认可的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。
