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买房怎么付款给开发商
发布时间：2021-09-07 09:59:54 来源：楼市网 193次浏览
文章摘要：买房付款的方式有很多种，不同的付款方式存在着不同的优缺点。让我们今天一起来详细了解一下买房怎么付款给开发商及相应付款方式各自的优缺点吧！
1、一次性付款、全款买房
一次性付款、全款买是指购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。
优点：涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦;一次性付款买房比相比把钱存在银行里，好处就是至少不会贬值;一次性付款在开发商那里最受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款打折。
缺点：对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。一般市场上在售的房源大多为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
2、按时间付款
时间付款是购房者在签订购房合同之后，按照约定时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。采用按时间付款的方式，也需要购房者有足够的资金。
优点：相较于全款，可以相对缓解资金压力，且容易得到开发商的优惠。
缺点：由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险。
3、延期付款
延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的首付款，交房之后，开始按月份还款。此种付款方式也和按揭贷款类似，不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。
优点：可以缓解购房者的压力。
缺点：这种方式需要开发商具有很雄厚的资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金的回流要求很强。所以这种方式很少被用到。
4、按揭贷款
这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。
优点：购房者先住房，后还钱，解决燃眉之需。避免出现攒了几年钱之后，房价又上涨。
缺点：首先贷款买房，购房者需要负担沉重的月供压力。二是由于现在银行贷款额度紧张、审批严格、等待时间长，在一定程度上，贷款会将整个购房周期拖长。三是因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售时就会比较困难，需要先还清银行贷款，才能出售。
买房付款需要注意事项是什么?
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一旦发生情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
3、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
