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商铺出租的税率有哪些
发布时间：2021-09-06 13:34:54 来源：楼市网 68次浏览
文章摘要：商铺出租和房屋出租一样是要缴纳税费的，而且只要收到的租金都要缴纳一部分，那么商铺出租的税率有哪些?
1、房产税：房产税的征收标准以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：营业税征收标准3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税以及附加费：城市维护建设税以及附加费征收标准以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与附加费率3%计算缴纳。
4、个人所得税：个人所得税征收标准对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
商铺出租转让有哪些注意事项
1、转租：因商铺经营风险较大，故在经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中予以明确。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、装修补偿：首先出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。
3、租赁合同登记：在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
4、承租人的主体资格：商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还须经过共有人书面同意。
5、租赁物的用途：租赁商铺必须确认房租赁物的用途。租赁商屋用途为商业用房。否则，无法办理营业执照。
6、租赁期限：根据《合同法》214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
