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房屋权限从交房开始算吗
发布时间：2021-09-04 10:51:33 来源：楼市网 237次浏览
文章摘要：房屋产权有年限限制，一般住宅是70年产权，商业公寓是40年产权，在确定房屋权限的时候是从交房开始算的吗?
不是，房屋权限是从开发商拿地的时间开始算的。房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
房屋权限到期处理
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。
房屋产权剩余年限计算
计算房子的剩余产权年限，首先购房者要找到计算依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
购房者在购买房屋的时候可以跟销售人员了解一下开发商的拿地时间，也可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容，一般楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，查询出来的结果中有很多关于该楼盘的信息，可以帮助购房者做出购房决定。
通常情况下，根据房屋所在的土地性质的不同，土地的使用年限可以分为40年产权、50年产权和70年产权，其实计算方式都是一样的。
比如说该土地的使用年限为70年产权年限，开发商拿地时间为2015年，2016年开始动土建造，2019年正式对外销售，2020年购买该房子，那么计算房屋的剩余产权年限则应该是，70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2020-2015)=65年产权年限。
