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购房合同怎么查有没有备案
发布时间：2021-09-03 10:01:16 来源：楼市网 214次浏览
文章摘要：根据规定，买房是需要签订购房合同的，当然也是需要进行备案登记的，一般备案之后是可以进行查询的。可以去当地房管局进行查询。
购房合同备案之后，通常合同上方会有一个合同备案号，我们可以到当地的房管局查询合同是否备案，大家将合同备案号和证件号码提供给房管局工作人员就可以查询相关信息了；或者是我们可以登录当地房管局官网，点击页面中的商品房备案信息查询，根据提示输入商品房备案合同号，身份证号等相关信息提交就可以了。
购房合同一定要进行备案，如果合同没有备案，开发商可能够会将房子再次出售等。大家购买商品房通常会申请银行贷款，而根据相关规定，只有购房合同备案，才能够申请银行贷款。合同备案能在一定程度上维护自己的合法权益。
我国实行购房合同备案制度，买卖双方签订购房合同之后，需要按照规定办理合同备案手续，通常开发商只有手续齐全，才能够成功办理合同备案手续。商品房合同备案完成之后，购房者可以到房管局领取备案证明。
购房合同备案登记之后，我们不要忘了办理房屋预告登记。在商品房预售中，购房者办理房屋预告登记，可以制约开发商将以出售的房屋抵押或再次出售；也能够限制债务人处分该不动产式，保障债权人将来取得物权的一项登记。
购房合同备案有什么好处
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
