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回迁房买卖需要交什么费用
发布时间：2021-09-02 12:52:28 来源：楼市网 193次浏览
文章摘要：回迁房一般比商品房要便宜些，如果回迁房办理了房产证，那么，交易是一样的，需要缴纳的费用也是一样的，只是回迁房比商品房多缴纳3%的土地出让金。
个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(交易总额的5.6%)、土地增值税(网签价格的3%)、交易手续费(2.5元/平方米)。回迁房相对商品房多了一个网签价3%的土地出让金，其他税费一样。
上杭回迁房买卖交易流程有哪些?
1、对于房屋买卖的双方来说，了解信息是一定的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
出售回迁房税率是多少？
1、税的税率如下：额未超过扣除金额50%，土地税税额=额;30%。额超过扣除金额50%，未超过100%的，土地税税额=额;40%-扣除金额;5%。
2、额超过扣除金额100%，未超过200%的，土地税税额=额;50%-扣除金额;15%。额超过扣除金额200%，土地税税额=额;60%-扣除金额;35%。
3、回迁房出售楼要交城建税、土地税、费附加、地方附加税、印花税等等。出售楼是应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种。
4、营业税：房租的5%，城建税：营业税的7%，费附加：营业税的3%，地方费附加：营业税的1%，房产税：房租的12%，个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。
