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二手房过户多久可以拿到房产证
发布时间：2021-09-02 10:39:52 来源：楼市网 99次浏览
文章摘要：现在很多年轻人买房的时候都选择了二手房，因为二手房不仅价格便宜，而且也不用担心工程烂尾，开发商跑路，那么二手房过户多久可以拿到房产证?
全款买房15个工作日左右就可以拿到产权证，贷款买房的话，可能需要25个工作日才能下产权证，但产权证是直接放到银行进行抵押的。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始也要45个工作日下发产权证，也是直接送到公积金管理进行抵押，如果有其他需要使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
二手房办理产权过户流程
1、签约
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、核查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
3、交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费主要包括个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
4、登记
也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、贷款
在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
6、领取产权证
买方领取房屋权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
