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提前还房贷要提前多久申请
发布时间：2021-09-01 10:42:35 来源：楼市网 90次浏览
文章摘要：随着家庭收入提高，不少房奴会选择提前还房贷，有的人可能会先还一部分，也有的会选择全部提前还清，不过需要注意的是，无论选哪种都需要提前申请，银行同意后才能还。
按时还款6个月或者是1年即可申请提前还款，具体时间应该根据相关银行的具体规定为准，每个银行的提前还款时间规定都是不同的。提前归还房贷，需要提前1个月向银行申请。
当银行同意贷款人提前归还房贷的时候，贷款人需要携带身份证、贷款合同、还款银行卡、房产证、购房合同等材料，前往相关银行的营业网点办理提前归还贷款业务。
贷款人需要提前将足够的金额存入还款银行卡中，之前还款的利息银行不会退还。贷款还完后，银行会开具贷款清算证明，贷款人需要带着贷款清算证明和保单前往保险公司办理退保业务。
当贷款人办理提前还款手续后，不要忘记办理解除抵押手续，只有办理完解除抵押手续，房子才会完全属于自己。解除抵押手续可以前往房屋所在地的房管局办理。
提前还房贷并不会为贷款人省下多少钱，房贷的利息本来就是比较低的了，而且房贷的期限一般是20年、30年的。这么长的时间，货币会贬值，利息就会变相减少。提前还款是不划算的，部分银行还会收取贷款人的违约金。
哪些人适合提前还房贷
1、有公积金的人。公积金必须是买房专用的，如果在公积金里缴纳了一定的数额，那么最好就利用好这个待遇，单位就会帮你承担一半的还贷金额。
2、不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。对于没还多久的人来说比较划算，最好在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。
3、想还清贷款做抵押的人。这部分人是善于利用金融杠杆的，一定是有好的投资方式才敢这么做。用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，然后获得更多的现金流。
4、这类人与善于投资的人恰恰相反，他们一点不懂投资。没有更好投资方式的人，又在有点钱的情况下，尽量多还贷款。因为省下来的利息，就相当于理财了，使得手上的钱变得有价值了。
哪些人不适合提前还房贷
1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。
2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?
3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。
