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一房两卖可以查封房屋嘛
发布时间：2021-08-31 14:12:48 来源：楼市网 78次浏览
文章摘要：一房二卖，在房产销售过程中并不少见，但是一房二卖是严重违反法律的行为，对于买受人来说，是严重侵犯所有权的行为，那一房两卖可以查封房屋嘛?
一房两卖可以查封房屋。房屋查封属于财产保全措施，财产保全，也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。财产保全一般由当事人(原告)申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。
发生一房二卖如何维护自己的权益
从法律法规关于商品房买卖合同的规定来看草签合同的效力。《民法典》502条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
网签合同应当理解为住建部门对商品房销售的管理、监督，是一种行政管理手段，未备案并不影响已草签合同的效力。民法典对于一方有过错，在承担了赔偿损失后，继续履行合同也有相关的规定。如《民法典》583条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或则采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担赔偿责任。
一房二卖是如何处理
1)、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
2)、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
3)、在第一个买房人已办过户登记后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已丧失所有权，所以他的第二次卖房是无权处分，不能办理物权转移登记，买房人无法取得房屋，可以请求卖房人承担违约责任。
