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业主收房的程序是什么
发布时间：2021-05-19 11:05:44 来源：楼市网 77次浏览
文章摘要：买房在等待收房的时候，业主需要了解一下收房的程序，收房的时候很多关于房子的问题都要解决清楚，避免收房后再发现问题，处理起来很麻烦。
1、开发商和物业核验业主材料，双方进行确认收房流程。
2、业主领《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)和《房屋土地测绘技术报告书》，并且由开发商加以说明。
3、业主对新房做出综合验收。
4、业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，根据协议内容解决交房中所存在的问题。若是无法在15日内解决的，双方应就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商需要出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
7、和物业公司签署物业协议，并向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。如果业主委托开发商办理产权证，可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
9、业主签署《入住交接单》则收房完成。
业主收房注意事项
1、查看交房日期是否逾期
入住通知书是每个开发商在交房的时候都会给业主的，购房者在接到入住通知书之后，首先要翻出购房合同看一下开发商有没有如期交房。如果开发商超过了交房期限，就要提出相关的处理意见或者按照合同规定索要赔偿，并等待开发商的回复，根据答复决定要不要收房。
2、先验房再办理其他手续
大部分开发商都着急回收资金，好建设下一个工程，这时开发商会让业主先办其他手续，交完费再去验房。但这其实是一种违规的做法，业主有权利要求先验房再收房。验房的时候发现任何问题可以写在验房单上，给开发商签收并要求其解决。如果先办完了手续，开发商少了一重顾忌，很可能就会逃避责任，以后房屋质量不过关可能就没有办法得到赔偿。
3、物业费一定要清楚
一般新开发的小区，都是由开发商指定的物业公司来管理的，如果是选聘的物业，双方就要签署一份《前期物业管理协议》。购房者签署购房合同的时候，可以要求开发商出示一下与物业管理公司签订的协议，或者自己的物业许可证明，看完之后在合同上写明约定的物业管理费、水电煤气等之类的费用，这样如果收房时费用上涨，可以借此条款向开发商要个说法。
