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房屋转租需要交房产税吗
发布时间：2021-08-28 13:16:09 来源：楼市网 69次浏览
文章摘要：租客在寻找租房房源的时候会遇到各种各样的房子，其中有些房子是一些租客在寻找转租对象，那么房屋转租需要交房产税吗呢？
房产税应该是比较明确的，转租人不是所有人因此不应纳税。对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业--租赁业”项目征收营业税。
房屋转租三方注意事项
1、如果您是房东：如果是房东,好不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客,好不要租被中介公司全权代理的房屋；房东要主动与出租房屋所在社区的社区民警联系,反映相关动向,可请社区民警入户调查；房东尽量不要在小型的房产网站上招租,也不要在街道贴小招贴来进行租房。
2、如果您是房客：房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件；如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要小心；要看好租房合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照租房租房合同收取；当有房客来租房时,在房主的陪同下,到居委会或物业管理处登记暂住。
房屋转租条件
1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权，该转租行为才能被认定为有效。
2、转租期限值得关注。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
3、需要进行三方会谈。既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
