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产权证逾期办理
发布时间：2021-08-28 12:27:40 来源：楼市网 105次浏览
文章摘要：有些楼盘在开盘的时候卖的火爆，但是购买之后就会出去产权证迟迟下不来的现象，那么产权证逾期怎么办理？
首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。其次，如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。
开发商延期交房，购房者应该如何维权?
1、审查相关证明的材料。
在交房的时候，购房者应该审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。现实情况下，有相当一部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际上尚未达到入住的条件时，就通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否都已经开通了，是否已经达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则的话，购房人有权拒绝接收该房屋，而且由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力因素并不全都是免责。
“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”相关专家说，开发商为了自身的利益对延期交房的解释是多种多样的，比如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国的相关规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而如果开发商主张延期交房是不可抗力造成的，这个时候就需要让开发商提供相关机构的证明文件，证明该情况是符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关的证据材料。
这里小编需要提醒购房者注意的是要保留相关的证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
购房者掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都是能够明确其违约事实的，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼的时效。
鉴于房屋延期交付的时间是存在不确定性的，小编在这里提醒购房者应当注意诉讼时效的问题。根据我国相关法律的规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
