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什么情况下购房者拿不到房产证
发布时间：2021-08-28 11:28:58 来源：楼市网 349次浏览
文章摘要：购房者只有在拿到房产证后才能真正拥有房子的所有权利，而通常买房的房产证是由开发商代办的，那么什么情况下购房者拿不到房产证呢？
1、开发商五证不全：
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
2、土地有抵押：
开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。
3、没有交齐相关税费：
在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。
4、房屋验收不合格：
项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。
5、买房资质造假：
现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。
买新房拿不到房产证怎么办
1、协商解决：
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函：
假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。
3、提起诉讼：
假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。
