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物业空置房收费标准
发布时间：2021-08-27 11:59:33 来源：楼市网 96次浏览
文章摘要：近年来，因为物业费导致的纠纷可以说是屡见不鲜，尤其是在空置的房子要不要交物业费这个问题。今天给大家介绍下物业空置房收费标准。
根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。
空置房为何要交物业费?
1、物业管理有成本。市场经济中，大家最先关心的肯定是自己的利益，然后再考虑提供什么样的服务，怎么服务。物业公司也不例外，服务自然也是需要成本的，比如说垃圾打扫、清理等都是要雇人的。为了保证自己的利益，只能在他们提供服务的对象——业主，身上把自己的成本赚回来并产生一部分的纯收入。为了保证自己的收益，所以的房子都要交物业费，空置房也不例外。
2、物业服务是一种商品，有固定的价值。物业其实也是一种商业经营，只不过他们贩卖的是物业服务，所以物业服务实际上是一种商品，具有商品所具有的属性和价值。物业服务区别于其他商品的一点就是它是政府为了保障居民的正常生活采取的一种措施，不过这并不影响它的价值。商品的价值不会因为是否使用而受影响，这也就意味着，就算空置房没有享受到服务的服务，但是物业提供了服务，所以依然还是要支付物业费。
3、物业服务具有公共性。很多物业服务并不是为了一家一户在服务，而是为了整个社区服务，达到了提升整体居住环境的目的，最终才体现为对于个体的服务价值。这就是少数服从多数，物业服务面向全体业主，只要大多数人享受到了，剩下的那少部分人也是要交物业费的。
4、物业管理体现出为业主个人服务价值。物业管理的根本实际上是为人服务。物业公司和业主们之间是一种委托关系，业主们将维护自己生活环境的安全、秩序、整洁、健康等等的权利和义务都交给了物业公司，物业公司在此基础上就可以对破坏公共秩序的个人进行管理和惩戒，比如说，制止乱扔垃圾，夜间噪音以及野蛮装修等等。
5、物业费本质上也是一种投资
房子不仅是住所同时还是我们的资产，一个好的物业公司就像是专业的操盘手或者理财经理，好的物业服务使小区环境保持在一种良好的状态，长此以往可以使房子保值甚至升值，大家可能会得到意想不到的回报。
所以，即便是空置的房屋也是要交物业费的，不过没有人住可以和物业协商一下少交一些物业费。当然收取物业费也是有一定的标准的，盲目收费乱收费，大家自然不能放任。物业费收费标准是根据是根据物业管理公司提供的服务决定的。最后再看一下物业收费标准有哪些?
物业的收费标准
1、物业的收费标准首先受到国家有关法规的制约，其次收到用户收入水平高低的限制，签订物业管理合同时大家要看好，不能违背国家有关政策法规规定。
2、物业管理企业提供的服务(按照合同应该提供的服务和按照业主委托提供的额外服务)，按照规定要明码标价，标明服务项目以及收费标准等。
3、有些服务项目的收费标准是由物业管理公司和业主协商确定的;有些是一定要按照政府有关部门的规定执行。再具体一点的话，就是有些一次性收完，有些定期收取，还有一些比较灵活，现搞现收。更加具体的大家还是要看物业管理合同理的详细规定。
4、不用担心物业的定价不合理或者乱定价，物业费定好了之后，每次收费需要去政府价格主管部门或者同级房地产主管部门审批缴费原件，这两者也会对物业费是否明码标价，定价执行情况进行监督。
