多层建筑面积和使用面积比例是多少

发布时间:2021-08-26 09:27:17 来源:楼市网 118次浏览

文章摘要:多层建筑是指建筑高度大于10米,小于24米的建筑物,一般层高不超过7层,买房的时候购买多层住宅,建筑面积和使用面积比例是多少?

建筑面积和使用面积比例可理解成公摊率,不同的房屋类型,公摊率是不一样的。大体来说,多层房屋在5-12%之内是正常的,高层电梯住宅在15-20%左右是正常的,商业项目在20-50%之内是正常的。

房屋公摊面积的规定

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;

3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

公摊面积的内容

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

计算方法:用各户套内面积按比例进行分摊:

1、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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