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房产评估在哪里评估
发布时间：2021-08-25 12:33:10 来源：楼市网 141次浏览
文章摘要：一般房屋在评估之前，需要了解清楚房屋评估的机构，一般房屋评估需要选择专业的评估公司进行评估。
房产评估可以选择房地产评估公司，也可以在一些房价网进行房价评估。一般买卖双方认为有必要进行房屋评估的时候通常买卖双方委托评估事务所进行评来确定合理的交易价格。但是有的交易双方不相信对方报价或是中介评估，就要自行委托有资格的评估事务所来进行评估。
房屋所有人通常会为房地产投保险，也就是房地产保险评估。这样可以确保房产的安全，避免风险带来的损失。还有就是当向银行申请房地产抵贷时作为还款提供担保，一般会以房产位抵押物，借款人通常会前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估，可以证实其房地产价值，确定其贷款金额。如果是申请公积金贷款的借款人，银行会要求进行评估。
评估房价通常是怎么评估的
1、大家在评估房子价，通常会采用市场比较法的方式，来得出委托房屋的评估价。二手房通常以同地区的商品房价格为基准。在评估时，会考虑所在小区类似房屋的挂牌价、成交价；周边小区类似房源的挂牌价和评估价和所在版块的房价走势。
2、在评估房价时会考虑到房屋的因素，比如说房子的房龄、朝向、楼层、户型、装修等等。一般二手房功能陈旧、套型落后，如果是三小套型的二手房，其价格通常会扣减10%；房子的房龄也是影响房价的一个因素，一般每年按照扣减2%来计算折旧等等。
3、在评估房价时还会考虑到小区环境因素，同一地段旧小区环境会逊色于新住宅小区，如果小区无物业或者是属于非独立封闭小区会扣减5%左右；小区文化氛围好，周边配套设施完善、所属的地段好也会给房子加分，例如小区属于重点小学学区，其价格加15%左右。
4、在评估房价时，还会考虑到城市的规划和供求关系。我们都知道商品供大于求，那么价格会下降；正对对于城市的每一地段的价格定位，会造成房价产生剧烈波动。比如说国家定位滨海新区为改造配套试验区后，其房屋价格迅速攀升。
