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二手房增值税满几年不用交
发布时间：2021-08-23 13:06:58 来源：楼市网 142次浏览
文章摘要：二手房交易中优先选择满2年或满5年的房子是有好处的，在税费方面可以享受优惠，其中增值税在满一定年限就可以免征，具体需要满几年不用交呢?
二手房增值税满2年不用交。根据规定，增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
二手房交易具体税费
1、增值税：
征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税：
征收方法：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的2%(或差额的20%)征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。
3、契税：
征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定。首套房或者二套房，房屋面积<90㎡，契税为房屋评估价的1%;首套房房屋面积≥90㎡，契税为房屋评估价的1.5%;二套房房屋面积>90㎡，契税为房屋评估价的2%。三套房及以上不论面积大小，契税为房屋评估价的3%。
4、土地增值税：
对个人销售住房，暂免征收土地增值税。
5、印花税：
对个人销售或购买房屋，暂免征收印花税。
二手房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全：
房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，交易前必须确认房主的真实身份，产权人身份证与产权证上的是否一致。没有房产证的房屋交易，买受人可能会面临将来得不到房屋的风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易;
2、房屋产权是否清晰：
是否有查封、抵押等情况，有些房屋存在继承人共有、家庭共有或者夫妻共有等有多个共有人的情况，如果部分共有人擅自处分共有财产，可能产生权属争议，房屋买卖合同会因未取得其他共有人同意而存在无效的情况，所以为了避免不必要的麻烦，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同;
3、房屋是否存在租赁情况：
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即买卖不破租赁，房屋买卖合同不能对抗成立现在的房屋租赁合同，如果买受人没有注意这个问题，可能导致得到的房产不能及时入住或者使用。
