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公摊面积比例规定是什么
发布时间：2021-08-23 09:21:23 来源：楼市网 170次浏览
文章摘要：公摊面积是房屋公共区域的面积，在买房的时候计算在房屋总面积内，所以业主一般希望公摊面积占比小，那么公摊面积比例规定是什么呢?
1、多楼层的住房：国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
2、复高楼层的住房：12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
3、别墅的住房：别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
公摊面积计算公式
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;
4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积内容
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、结构：包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
