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楼面价与房价大概比例是多少
发布时间：2021-08-23 09:06:02 来源：楼市网 182次浏览
文章摘要：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。房价是房屋出售的价格，一般房价是以楼面价为基础来确定的，那么楼面价与房价大概比例是多少呢?
楼面价与楼盘之间为正比例关系，一般楼盘售价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的现状，因为有些开发商会根据旁边环境、配套设施等因素对费用进行调节，两者之间的关系还需要看具体情况而定。
楼面积与房价的关系
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价和楼盘关系的三大误区
1、许多人认为楼面价贵楼盘肯定也贵，其实这个说法并非绝对的，毕竟楼面价贵的楼盘销售额不必须最好，开发商还需要根据旁边环境、配套设施等情况对费用进行调节，再确定一个合理的费用。
2、大多人认为楼面价低的房间房价也会更低，这个想法肯定是错误的，即使一开始楼盘的楼面价比较低，但随着所在区域的发展与条件的变动，前楼面价低的房间也可能会有所上涨。
3、楼面价一定高于房价也是人民对楼面价与房价关系认知的一很大误区，在遇见房产销售市场情况不佳的时间，开发商会降低楼盘吸引购房者前来购房，这时候就会显示楼面价低于房间的情况，当然这种情况非常少见。
