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二手房增值税满几年免征
发布时间：2021-08-22 13:39:06 来源：楼市网 81次浏览
文章摘要：在二手房交易中有一项税费是增值税，这是需要卖方交的一个税费，根据卖方拥有房产年限的不同情况计征方式不同，达到一定年限是可以免征的，那么二手房增值税满几年免征呢?
二手房增值税满2年免征。根据规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。如果二手房购买未满2年的话，将全额征收，增值税税率为5.6%。
二手房交易涉及的税
1、契税：
首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。
二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。
注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。
2、增值税及其附加税：
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
不动产证满2年：免征增值税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税：
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
满五年的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
二手房交易的注意事项
1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
