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房产证查询真伪在哪查
发布时间：2021-08-20 13:28:25 来源：楼市网 57次浏览
文章摘要：在二手房交易中，购房者需要认真审查卖房提供的房产证明材料，其中房产证是可以作假的，所以需要注意辨别真伪，那么房产证查询真伪在哪查呢?
1、房管局查询：这是最直接有效的方法，可以准确的个人房产证信息，包括登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。但这种方式需要卖方配合，带身份证和房产证等材料到当地房管局查询。
2、网上查询：通过城市房管局官网，也可以查询到个人名下房产信息，网上查询到的信息相对要少一些，但是查到所购房产是否在卖方名下，在一定程度上也能辨别真伪。
辨别房产证真假的方法
1、纸张质量：真的房产证内页纸张采用的是水印纸，与人民币工艺相似，假的房产证纸张质量粗糙模糊。
2、证书封皮：真的房产证封皮硬而且有纹理，字体清晰。假的房产证封面较光滑。
3、房产注册号：真的房产证注册号是机器打印的，摸起来有凹凸感，呈线状。假的房产证注册号是手工章盖的，没有凹凸感。
4、内页附记内容：真的房产证三页中附记一栏的内容有：产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中通常没有附记内容。
5、图纸和骑缝章：真的房产证中房屋分户图纸张是专用纸，骑缝章清晰可见。假的房产证图纸很薄，与A4纸厚度相似，没有骑缝章。
6、发证机关盖章：真房产证的第1页上的盖章由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证，加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，反面易看到印章痕迹。
买二手房前需要了解的房产信息
1、了解核实房屋状况：
购房人应对拟买的房屋的基本情况进行必要的了解，包括并不限于房屋面积、结构、户型、是否装饰、楼层(是顶层或底层)、修建年代等。
2、实地查看房屋状况及周边情况：
购房人除了对房屋的上述情况有了一个大致了解外，还必须亲自到访问所在地方实地察看，察看内容：看房屋的具体位置、朝向，是否存在漏水，结构是否满意，周边出行交通状况，生活配套，有无严重噪声和污染，(白天晚上各去一次)，小区安全性如何，物业服务是否规范，电梯是否快捷顺畅等情况。该房是否处于出租状态(是否通知了承租人，承租人是否放弃了优先购买权，尤其是商业用房尤其重要)，目前房屋是否有人在居住，如果有，该人何时能搬走。
3、了解并核实房屋的产权情况：
购房人必须清楚地了解掌握该房屋的产权人是谁，与卖房人是否一致，该房有无共有人，是否经共有人同意。房屋的性质：是商品房或是房改房或是经济适用房或者是其他性质的房屋，是否设定了抵押，是否被司法机关冻结，必要时应到房交所进行查询核实，是否已经拥有产权证，如果没有产权证，是什么原因导致，何时能取得产权证。
4、了解该房的土地方面情况：
要了解出售房屋所涉及的土地是出让地或是划拨地(划拨地需缴纳一定的费才能变为出让)，是否属于集体土地，目前集体土地上的房屋转让是有限制的。
