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交房延期如何赔偿
发布时间：2021-08-20 10:49:40 来源：楼市网 98次浏览
文章摘要：对于期房来说，难免会存在延期交房的情况，如果开发商延期交房的话，是需要根据合同约定对购房者进行违约赔偿的。
延期交房的赔偿，由合同双方约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
《合同法》规定出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。
还有一种就是在购房合同中没有明确违约金的，一旦开发商延期交房，也就是开发商没有按照合同的约定时间交房，业主有权要求开发商进行赔偿，具体的违约金由于没有在合同中约定，所以违约金需要按照有关国家部门公布的数据，或者是房地产评估机构的评估，一般是同地段同类房屋的租金来进行赔偿。
如何界定延期交房
虽说购房者是到了延期交房的处理办法，但是想要正确判断开发商是否属于延期交房还需要了解以下内容：
1、正常延期交付
正常的延期交付一般就是指的开发商那边由于施工的延迟、办理手续的延迟以及要配合市政配套而导致的房屋交付逾期。如果大家碰到的是这几种情况，建议大家可以耐心等待一段时间，但是可以要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。
2、非正常延期交付
非正常延期交付一般是指的由于开发商的资金链突然中断或者是开发商那边因为证件违法、且无法办理等导致的延期交房，建议大家去办理退房的，如果开发商负债已过其资产，大家还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护自己的利益。
