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买安置房会有什么风险
发布时间：2021-08-19 14:12:34 来源：楼市网 307次浏览
文章摘要：安置房是用来安置房屋被拆迁的人的房屋，一般购买安置房价格比普通的商品房要低一些，但是购买安置房也会面对一定的风险。
1、签订拆迁安置协议到正式交房的周期太长。一般情况下，被拆迁的房屋业主在签过拆迁安置协议后，且补偿的房子还没有正式交付之前，是可以进行买卖的。因为从签订拆迁安置协议到正式交房需要等待很长的时间，期间的不定因素非常多，比如在正式交房的时候，房价会比原来的价格高出很多，单单这一项就让很多业主都不能接受。
2、房产共有人存在很多利益关系。虽然房子拆迁可能可以得到很大的利益，但是利益越大，引起纠纷的概率就越大。在我们现实生活中，有有很多因为拆迁而吵得不可开交的家庭，他们为了可以让自己尽可能的得到更多利益，不断的在合同中找漏洞，让人烦不胜烦。
3、交易容易引起关注，导致进入市场的门槛更高。因为安置房的特殊性，在交易的过程中，非常容易引起周围人的关注，甚至还有可能引起当地政府的关注，这样不仅会提高安置房进入市场的门槛，而且还容易让业主陷入两难的境地。
买安置房的注意事项有哪些?
1、安置房能不能贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
2、房产证问题
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
4、交易时间问题
(1)上市时间限制
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
(2)安置房交易时间长风险大
安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
