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购买法拍房需要注意哪些事项
发布时间：2021-08-19 13:17:28 来源：楼市网 100次浏览
文章摘要：现在的法拍房都是网上进行拍卖，购买法拍房需要注意房屋原业主的身份背景、关注房产的属性，包括土地的出让性质、使用年限等等。
1、注意房屋原业主的身份背景。被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
2、实地看房，租赁及被占有的房子要当心，法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。 在确保房源信息没问题，原业主也没问题的情况下，审核是否房子有瑕疵，是否有非法占据等行为，还要考虑这个房子的市场价值及潜在升值空间。
3、房产的属性要查清。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
买法拍房的好处
1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间!加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏!简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。
买法拍房的坏处
1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题：比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
