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一手房有增值税吗
发布时间：2021-08-19 12:06:56 来源：楼市网 58次浏览
文章摘要：在房屋交易市场中，一手房是非常受欢迎的，而很多人应该也知道买一手房会需要交纳一些房屋税费，那么一手房有增值税吗？
一手房没有增值税。一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。一手房交易只需要交纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。而二手房交易中会有增值税的产生，增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
对于住宅类项目，不管是二手还是一手，买方在税务方面其实都是只计算契税，但是二手房的话增值税和个税，房东都是要求买方支付。一手的话一般开发商会承担的。
买一手房需要交纳的具体税费
1、契税：购买90平方米或者以下的且只拥有一套房，契税按1%征收。超过144平米按3%征收，非住宅4%。
2、印花税：缴纳税率为0.05%。在订立合同时就直接缴纳即可。印花税一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
3、维修基金：购房款的2%-3%为公共设施、共用设备的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
