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二手房交易产生的中介费该由谁支付
发布时间：2021-05-13 17:11:14 来源：楼市网 69次浏览
文章摘要：二手房的交易方式可分为两种，一种是自主交易，即买卖双方直接进行交易，无第三方参与的过程，另一种则是有第三方的参与，一般都是房产中介，而同时就需要缴纳一定的中介费了。
通常情况下都是买房的一方支付中介费用的，不过具体的还是要看买卖双方的协商结果。最主要的是看谁主动找中介的，情况不同其结果也有所不同。如果是卖房的一方想着快点将房子卖出去，那么卖房需要交付的概率会搞一点。如果是买房急着买房，那他支付的可能相对来说要高一点。这个没有具体的规定，也有双方平摊的，主要看具体的情况来决定。
一般二手房的交易方式也分为两种，一种是自主交易，即出售方和购房者自己去寻找对方，在现在这个方式会比较艰难，另外一种，则是比较简单快捷，且常见的一种方式了，就是通过房产中介交易房产，不过这种方式就需要缴纳一定的中介费给房产中介了。
中介费的计算方法一般是现金按1%，贷款按2%计收。除此之外，还需要收取一定的贷款服务费，按成交额1%收取。个别中介公司可能要额外收取0.5%的交易保障服务费，也称担保费。还有代办时会产生的费用，如房地产登记代办，贷款代办以及房屋入住手续办理等相关的服务费用。目前对中介收费标准并没有绝对统一，不少中介公司的收费都是委托方和房产中介协商决定的，但是收取中介费用不能超过其最高收取标准。
二手房中介费什么时候交
一般情况下，中介费在二手房交易完成后就应该缴纳，此时中介的服务过程已完成，理应收取中介费。通常都是网签后过户当日交付，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
也有许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和中介协商。为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
另外需要注意的是，在购买二手房时，要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。
