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买安置房的好处和坏处
发布时间：2021-08-17 13:03:25 来源：楼市网 145次浏览
文章摘要：安置房是房屋类型的一种，一般安置房的价格比一般的商品房要低，并且小区的配套会比较完备，房屋质量也比较稳定。
买安置房的好处：安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的价格普遍比市价略低，房屋质量也是比较稳定的。买安置房的坏处：安置房在取得了产权以后，是不能及时上市交易的。没有房屋产权的安置房可能会因为其他原因导致无法办理房屋产权证。
安置房有哪些类型?
第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照我国的相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权是属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
买卖安置房存在哪些风险?
1、产权不清晰
很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。
2、交易耗时长
一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。就如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大，例如卖方因房价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
3、税费风险
很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。
