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买二套房契税税率是多少
发布时间：2021-08-16 11:56:24 来源：楼市网 76次浏览
文章摘要：契税的缴纳是房产交易中不可避免的，所以购房者在准备房款的时候要附带准备好税费钱，契税根据税率来计算，那么买二套房契税税率是多少呢?
二套房契税税率为3%。根据规定，购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)均按照3%的税率征税。
首套房契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90㎡(含90㎡)以下，契税按照1%执行;户型面积在90㎡到144㎡(含144㎡)，税率减半征收;即实际税率为1.5%所购住宅户型面积在144㎡以上契税税率按照3%征收。
二套房的规定
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
实践中，下述七种情况会被认定为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
