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房子产权是什么意思
发布时间：2021-08-15 10:57:43 来源：楼市网 116次浏览
文章摘要：买房的时候最重要的就是房子产权，购买的也就是房子产权，但是对于房子产权的概念很多人都没有搞明白，到底房子产权是什么意思呢?
房子产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规规定，分为40年、50年或70年不等，届满自动续期。业主拥有的房子产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
买房应注意的产权问题
1、注意产权的真伪：
很多人在购买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。
2、注意产权交易是否受限：
有的房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的房子是符合上市交易的条件的。大家在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦房子是属于这种情况的话，这样的房子一定不能轻易购买，因为这类房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。
3、存在产权共有人：
房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果购房者发现准备购买的房子存在共有产权人，比如说夫妻共有房产，最好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
4、承租人优先购买权：
大多数的房子在出售之前属于出租状态的，购房者在购买这类房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。
