长沙
登录/注册
退出
发布房源
二手房最低过户指导价怎么查
发布时间：2021-08-13 13:58:45 来源：楼市网 413次浏览
文章摘要：有过二手房交易的业主一定都听过过户指导价，二手房最低过户指导价是由多个因素决定的，它直接影响了二手房在过户的交税问题。
过户指导价是由当地的地税部门规定的，一般不专门公布，如果有需求可以去相关部门查询。一般来说过户指导价只是一个大概区间，没有确切数值，而且不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格。如果要知道具体的价格可以找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。
二手房过户指导价是什么
二手房交易过户指导价是根据房屋设计用途、房屋建成年代等综合因素确定的，是二手房交易中纳税的基准价。
1、不同地区的过户指导价、不同地区的过户指导价、不同地层的最低过户指导价是不同的。
2、过户指导价不仅有下限，还有上限。如果超过上限，无论交易的房屋面积多大，都会被视为非普通房屋，会多交税。
3、这是税务局自己制定的房地产转让价格，不同于市场成交价格和评估价格。也就是说，无论买卖双方认可的成交价格是多少，房屋过户时，都不能低于税务局的过户指导价(一般为单价)。要么按照税务局的指导价过户，要么改变网上签约价格。
就交易价格而言：市场价格最高，评估价格次之，指导价格最低。就省税而言：指导价最合适，评估价次之，市场价最高。
二手房过户注意事项
1、办理房产过户手续所需时间
过户后，房产以买方名义登记，但领取房产证需要一段时间。这个时间根据办理机关的不同，时间也不同，一般在7个工作日左右。有的房子需要到市建委办理土地证，所有的房子都需要40天左右。
本人不能到场办理过户手续的，可委托他人办理
买卖双方当事人不能到场办理房地产转让手续的，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人必须提供经公证机关公证的委托书，买方可以手写委托书，写明委托权限和时间，不办理公证手续。
3、在建委办理过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办
在极其特殊的情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定时间内无法领取房产证。此时，买方必须高度警惕，并立即向发证机关询问情况。
如因发证机关需完善手续修改数据，延迟一段时间发证，买方可放心等待。如属虚假交易，无法办理房产证，应立即采取司法手段切实保护自身合法权益。实践中大部分延迟发证，是因为建委需要完善手续，修改数据。办理过户手续后不能领取房产证的情况极为罕见。
4、房产过户后由银行贷款，无需买方另行授权
以贷款方式支付房款，银行贷款时间在房地产转让后。这种情况可能现这样的情况，即一旦过户，银行又因为某种原因拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬局面。
实际上，这种情况是不会发生的，这是因为银行在房产过户后不需要买方签字授权就可以将房款直接放入房主的账户，银行在这里起到了保护买卖双方利益的作用。
银行贷款有两种模式，一种是根据转让材料(契税完税证明和房产证通知)贷款;另一种是根据抵押材料(其他权利证明)贷款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
5、经济适用房、房改房产房等政策性住房的注意事项
政策性住房，如经济适用策性住房在办理过户手续时有一些限制性规定，不符合规定条件的，不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通，有效消除过户障碍，防止一切手续完成后发现过户无法办理，给双方带来巨大损失。
