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二手房出售如何交税
发布时间：2021-08-13 13:48:22 来源：楼市网 131次浏览
文章摘要：一般在二手房买卖交易过程中，无论是买家还是卖家都是要进行缴纳一定税费的，对于卖方来说，需要缴纳增值税、附加税、个人所得税等等。
1、增值税：
卖家房屋年限小于2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。
2、附加税：
附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。
3、个人所得税：
卖家二手房购买年限大于5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算(与房屋性质以及相关城市规定有关)。
二手房出售条件是什么
1、房屋产权：
二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。
2、房屋情况：
房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。
3、房屋土地：
房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
