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买的二手房满五唯一有什么好处
发布时间：2021-05-18 15:05:20 来源：楼市网 202次浏览
文章摘要：买二手房的时候，很多购房者都会倾向于满五唯一或是满二唯一的房子，这类房子在购房的时候会比较优惠。
满五唯一免征个税：出售房产的房产证下发满5年或契税发票填发日期满5年，且是业主(家庭为单位)在郑州的唯一住房，可免征个税。
即在“家庭”范畴内，夫妻及未成年子女名下只有一套房产，算家庭唯一住房
购房时间的判定：
1、个人根据国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则来确定;(国税发【2005】172号文)
2、个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，按照孰先原则来确定。(国税发【2005】172号文)
3、个人将通过直系受赠、继承、离婚财产分割、夫妻权属变更等非购买形式取得住房对外销售的，其购房时间按发生直系受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;(国税发【2005】172号文)
4、对通过其他无偿受赠方式取得的住房对外销售的，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发时间确定。(国税发【2006】144号文)
买二手房的注意事项
1、注意二手房的房屋产权是否明晰
有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。
2、注意房屋产权的年限
尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。
3、注意二手房是否在出租
大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。
4、注意房子的证件是否齐全
要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。
