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出租土地使用权要交什么税
发布时间：2021-08-12 11:46:00 来源：楼市网 57次浏览
文章摘要：我国是绍兴的国有土地制度，所以无论是购买还是租赁我们得到都是土地的使用权而非所有权，那么出租土地使用权要交什么税呢？
任何类型的出租都是需要进行交纳一定的税费的，但是在交纳税费的时候不同类型进行交纳的税费是不一样的，下面是第一、出租土地使用权要交的相关的税费：营业税＝租金＊5％；城建税＝营业税＊税率（税率为1％、或3％、或7％）；费附加＝营业税＊3％；土地使用税＝土地面积＊税额；个人所得税（出租方为个人的交个人所得税，税率可能是1—2％。企业的交企业所得税）。
国有土地使用权相关知识
1、国有土地使用权定义：
依法使用国家土地的权利。国有土地使用权的主体广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
2、国有土地使用权简介：
国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家的土地享有使用和收益的权利。
土地使用权出租注意什么
出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发和利用土地；出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁；出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。
承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定；出租人应当办理登记；在国有土地租赁和土地使用权出租。
在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中，都采用了租赁、租金这样的词语，使人容易混淆，实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：
1、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场；国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。
2、法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体－－出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；
3、承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。
4、土地使用者的权益不同。《意见》第六条规定：＂国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。
承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
