有房贷房产证可以加名字吗

发布时间:2021-08-12 11:03:12 来源:楼市网 140次浏览

文章摘要:对于很多人来说,房产证的名字很重要,如果处于还房贷的期间,按照规定房产证是不能加名字的,当然具体需要了解清楚有房贷房产证可以加名字吗?

贷款买房之后,如果处于还房贷的期间的话,房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字属于“房屋所有权变更登记”,而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态,但贷款买房的房屋是处于抵押状态的,自然就没办法在房产证上加名字。

如果贷款买房后想要给房产证加名字的话,必须先把贷款还清,并办理了房屋抵押解除手续,把房屋过户到自己名下了,拥有了房屋所有权,才能够在房产证上加名字。

有的人可能是婚前贷款买的方,婚后仍然处于还房贷期间,但又想要在房产证上加名字的话,可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契,借钱还清了贷款后,就可以办理加名手续,然后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

房产证加名字的注意事项有哪些

1、房产证上加名字要注意带齐所需证件:

所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理:

在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

3、房产证上加名字要注意收费标准的不同:

无贷房子房产证上加夫妻名字,夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

无贷房子房产证上加子女的名字,如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

热门楼盘查看更多楼盘>>