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定金算在首付里吗
发布时间：2021-08-12 09:55:35 来源：楼市网 139次浏览
文章摘要：买房的时候购房者一般是先交定金定下房子，办理贷款买房的话，在签合同的时候要交首付，那么定金会算在首付里吗?
定金可以算在首付里，但实际付首付的时候定金是否算在首付里要看双方合同协议的约定。在交定金的时候，如果确定定金在买房的时候直接抵减房款的话，则可以算在首付里;如果未做明确，并在付首付的时候未做抵减的话，在签订购房合同后，开发商应将定金退还给购房者。
买房定金的特征
1.定金拥有从属性。在购买合同存在的情况下购买房屋押金，并在取消购买合同时予以取消。
2.定金的确立拥有实践性。定金由购买合同双方约定，但只有当事人对定金的协议，以及定金的实际交付，定金的担保无法确定亨利。只有在定金实际交付给另一方时，才能确定先关的定金。
3.定金有预先支付性。只有在合同成立后和交付交付之前，它才能作为担保的作用。
4.定金有双重保证。也就是说，同时保证合同双方的债权。也就是说，如果交付存款的一方未履行债务，定金将会丢失;如果收到押金的一方未能履行债务，定金应退还两倍。
买房交定金注意事项
1、购房定金的份额不能违背法令的规则
定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。
2、购房定金的份额超过20%怎么办?
当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。
所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。
3、买房交订金不能口头协议
买房私下交易，若交订金时只做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，需注意口头商定是不具备法令效力的，没有法令保护。因而，消费者应增强法制观念和自我保护意识，选用法令办法维护自个的合法权益。
