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户型选择技巧是什么
发布时间：2021-08-11 09:15:26 来源：楼市网 61次浏览
文章摘要：买房选房的时候，户型选择是很重要的一个环节，户型选择要注意考虑家人需求等，那么户型选择有什么技巧吗?
1、看朝向：一般正南朝向的房子是比较好的，但其他朝向也各有优缺点。
2、看户型形状：一个好的户型，房间应该方方正正，方正的户型空间利用率更高。
3、看各功能空间的布局：卧室主要是为了睡觉休息，所以安静是其最大的需要。在这里主要是看卧室有没有跟客厅、厨房、卫生间等经常有响动的地方分开。
4、看卫生间布局：卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，最好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。
5、看走道多不多：过多的走道其实是对住房资源的浪费。
好户型5大标准
标准一：整体形状方正。
各个房间和功能区域的形状是正方的矩形，整套房子开起来也大致是矩形，同时允许一些“溢”出来的边角。
标准二：偏大面宽、偏小进深。
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
标准三：没有暗间。
现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
标准四：房间大小适中。
房间太小会让人觉得亚友谊，但是单个房间太大会感觉空旷;太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而又隔阂感。
标准五：动线合理。
动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。
差户型的几种情况
1、外立面奇特，户型不会好。
户型设计尤其追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。
2、功能分布有多重要?
内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的景区分区混乱。
3、面积浪费多，户型也不好。
问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区合并;卧室面积过大(超过20㎡);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。
