长沙
登录/注册
退出
发布房源
首套房可以买二手房吗
发布时间：2021-08-10 14:01:35 来源：楼市网 92次浏览
文章摘要：首套房一般就是指购房者买的名下第一套住房，通常购买的时候可能会享受一些优惠，那么首套房可以买二手房吗？
首套房可以买二手房。首套房是指购买且仅拥有一套住房，需要满足购房人满18周岁，所购买的房子为90平方米及以下的普通住房，并且没有与他人共同购买住房，首套房的产权登记在产权登记信息库中，产权来源于规定房屋类型且满足首套房要求的都属于首次购房。
买二手房和新房的区别
1、两者最大的不同是房型性质
二手房多是现房，而新房大部分都是期房在售。所以在交房时间上，二手房基本上可以直接入住，而新房在购买之后，还需要再若干时间之后才能交房，有些新开的项目甚至要等上两年左右的时间才能交付使用，而且还会面对延期交房等各种风险。
由于房型性质的不同，所以在装修问题上差别也很明显，即二手房可选余地大，毛坯、简装、中装、精装、豪装都有，如果是自己喜欢的风格，可以省下装修时耗费的精力和金钱而直接入住;其他的可以根据个人需要进行一定的再装修。但新房以毛坯房居多(当然目前钦州恒大和碧桂园项目都有精装房在售)，相比二手房，新房可选空间有限，只能自己装修一个选择，费时又费力。
由于二手房都是现房，如果买毛坯房，可以自己按照喜好进行必要装修即可;如果买的是装修好，则可以直接入住，节省时间成本;特别是对于租房住的年轻朋友来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。这点二手房比新房更有保障，因为新房还可能会有烂尾的情况出现(尽管钦州很少发生)。
2、房子质量问题
质量问题永远是买房时最关心的因素。二手房都是现房，所以购买者可以实地观看，仔细了解房子的方方面面，有问题可以在看房时发现，比如是否有漏水问题，是否有开裂、房子通风采光、配套设施怎么样、整个小区的环境等都可以一目了然;而作为期房的商品房，最大的隐患在于此，很多新房买的时候都是仅凭图纸、沙盘、户型图、样板间作为判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短等诸多问题。
3、选择性方面
在地段问题上，二手房在地段上拥有优势，可选空间较大。新房因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。同时，从平时的市场交易情况来看，购买二手房不确定因素较大，这里的不确定因素主要说的是机遇问题，很可能会遇到你喜欢而且又物美价廉的房子，因为房东急着出售，价格很地道，所以购买二手房可以多看看多了解多问。而新房，是固定的在售项目，房源类型也相差不大，选择性比较固定。
